Ev sahibi ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıklarda tahliye şartları öne çıkıyor. Avukat Gizem Gonce, Türk Borçlar Kanunu kapsamında ev sahibinin herhangi bir gerekçe göstermeden kiracısını istediği zaman evden çıkaramayacağını ifade etti.
Gonce, kira sözleşmesinin süresinin dolmasının da tek başına tahliye için yeterli olmadığını vurgulayarak, kiracının taşınmazı boşaltmaması hâlinde uyuşmazlığın niteliğine göre dava veya icra yoluna başvurulması gerektiğini kaydetti.
İHTİYAÇ GEREKÇESİ GERÇEK VE SAMİMİ OLMALI
Gonce’nin açıklamalarına göre ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konuta ihtiyaç duyması, tahliye gerekçeleri arasında bulunuyor. Ancak ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekiyor.
Ev sahibinin yalnızca eve taşınacağını söylemesinin kiracıya kendiliğinden evi boşaltma yükümlülüğü getirmediğini belirten Gonce, yasal koşulların ve dava açma sürelerinin gözetilmesi gerektiğine dikkat çekti. Taşınmazın yeniden inşası veya esaslı onarımı sırasında kullanımının mümkün olmaması da kanunda düzenlenen tahliye nedenleri arasında yer alıyor.
EVİN SATILMASI SÖZLEŞMEYİ BİTİRMİYOR
Konutun el değiştirmesi, mevcut kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmiyor. Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye talep edebilmesi için kanuni şartları yerine getirmesi gerekiyor.
Bu kapsamda yeni malik, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak altı ay sonra tahliye davası açabiliyor. Ayrıca sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde ihtiyaca dayalı dava açma seçeneği de bulunuyor. (csgb.gov.tr)
KİRAYI ÖDEMEYEN KİRACI HEMEN ÇIKARILAMIYOR
Kira borcunun ödenmemesinin tahliye sürecine neden olabileceğini belirten Gonce, bunun da belirli usullere bağlı olduğunu ifade etti.
Gonce, konut kiralarında kiracıya yazılı bildirimle borcunu ödemesi için en az 30 gün süre verilmesi gerektiğini, ödeme yapılmaması hâlinde yasal şartlar çerçevesinde fesih ve tahliye sürecinin gündeme gelebileceğini aktardı.
Farklı kira borçları nedeniyle aynı kira yılı içinde iki haklı yazılı ihtara sebebiyet verilmesi de ayrı bir tahliye nedeni oluşturabiliyor. Ancak her gecikme doğrudan tahliye sonucunu doğurmuyor.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİNDE TARİH VE ŞEKİL ÖNEMLİ
Tahliye taahhütnamesinin her durumda koşulsuz geçerli kabul edilemeyeceğini vurgulayan Gonce, belgenin düzenlenme zamanı ve içeriğinin önem taşıdığını belirtti.
Kanuna göre taahhüdün, taşınmazın tesliminden sonra yazılı olarak verilmesi ve belirli bir boşaltma tarihini içermesi gerekiyor. Kiracının belirtilen tarihte çıkmaması durumunda ev sahibinin bir ay içinde icraya başvurması veya dava açması öngörülüyor. (aydin.meb.gov.tr)
SÖZLEŞMENİN BİTMESİ TAHLİYE İÇİN YETERLİ DEĞİL
Belirli süreli konut kiralarında kiracı, sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadığında sözleşme kural olarak bir yıl uzuyor. Bu bildirim süresi kiracıya ilişkin olup ev sahibine sözleşme sonunda kendiliğinden tahliye hakkı vermiyor.
On yıllık uzama süresinin sonunda ise kanundaki bildirim şartlarına uyularak gerekçe gösterilmeden sözleşmenin sona erdirilmesi mümkün olabiliyor. (cdn.tbmm.gov.tr)
KİLİT DEĞİŞTİRMEK VE HİZMETLERİ KESTİRMEK SORUMLULUK DOĞURABİLİR
Gonce, kiracıyı çıkarmak amacıyla kilidin değiştirilmesi, eşyaların dışarı çıkarılması veya elektrik ve su gibi hizmetlerin kestirilmesinin olayın özelliklerine göre hukuki ve cezai sorumluluk doğurabileceği uyarısında bulundu.
Tahliye taleplerinin yasal yollarla yürütülmesi gerektiğini belirten Gonce, mülkiyet hakkının ev sahibine istediği yöntemle kiracıyı çıkarma yetkisi vermediğini ifade etti.
TEBLİGATLAR VE YASAL SÜRELER GÖZ ARDI EDİLMEMELİ
Taraflara kira sözleşmelerini, ödeme belgelerini ve yazışmalarını saklamalarını öneren Gonce, kiracıların resmî tebligatları ihmal etmemesi, ev sahiplerinin de başvuru sürelerini dikkatle takip etmesi gerektiğini kaydetti.
Kira uyuşmazlıklarında dava açılmadan önce kural olarak arabuluculuğa başvurulması gerekiyor. İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler ise bu zorunluluğun istisnaları arasında bulunuyor. (mevzuat.adalet.gov.tr)
Kaynak: KentHaber27.com
Yorum yaz
Yorumları göster0 yorum
Yorumu bildir